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売却物件とご相談内容の把握

まず、ご訪問の上、外観・内観の状況を確認させていただきます。また、「なぜ売却するのか」「お客様のご要望」「私しか知らない売却予定物件の良いとこ、悪いとこ」「売却後はどうするのか」「調べてほしい事」等、色々とお話ししていきましょう。困っている事、不安な事、疑問がある等、話してもらえればもらえるほど、良い提案に繋がります。

売却物件とご相談内容の把握
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査定内容についてのご説明

査定・調査報告書にて、「役所等での調査内容」「不動産の推移の過去から現状、未来の把握」「近隣販売中物件」「売却に必要な経費・タイミング」「成約事例」「査定価格」「売却価格」「売却方法」「媒介契約の種類」「売却までのスケジュール」「お金が入るタイミング」等々お話ししていきます。ここまではもちろん全て無料です。しっかり検討し、判断されてください。

査定内容についてのご説明
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媒介契約締結

ここでは、業者に売却の依頼をする為の、媒介契約を交わします。契約後、打ち合わせさせていただいた内容でいよいよ販売活動の開始です!

媒介契約締結
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販売活動中の案内対応・状況報告の確認

売却中の不動産にご興味を持ったお客様(買主様)が内覧等を行います。状況を随時ご報告しつつ、ご相談しながら進めていきます。

販売活動中の案内対応・状況報告の確認
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条件交渉

購入希望者より購入申し込みが入ったら、条件の確認、交渉へと進みます。当社は、売主様の代理人(セラーエージェント)です。条件を売れるように調整するのではなく、売主様の意向に沿ったものにする為に交渉いたします。

条件交渉
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重要事項説明・売買契約の締結

売主様・買主様の同意がありましたら、重要事項説明、売買契約へと進みます。

重要事項説明・売買契約の締結
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引渡に向けての準備

契約条件に基づき、対応をしていきます。(測量、解体、銀行打ち合わせ、引越し準備、マンションなら管理組合連絡等々)

引渡に向けての準備
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引渡物件確認

決済前に、物件の状況を買主様に確認していただきます。当然の事ですが、引渡後のトラブル防止の為です。

引渡物件確認
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決済

ここで、残代金と物件の引渡を同時に行います。また、固定資産税、マンション管理費、積立金等精算いたします。

決済
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確定申告

不動産の売却をした場合は、確定申告が必要となります。売却損の場合でもメリットがある場合がありますので、申告をしておいたほうが良いでしょう。

確定申告

「不動産売却専門」のプロが、売主様の利益を追求いたします!

  • 不動産売却までの流れ
  • 一般的な売却(両手仲介)との違いって?

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