仲介手数料について
仲介手数料の 「＋６万円」 って？
この仲介手数料は、私たち宅建業者が、皆様の不動産売買等に携わらせてもらい、
安心、安全な取引を仲介させて頂いた際に報酬として、宅建業法により定められた
額を上限として頂くものです。
ここまでは、特に問題ないかとは思いますが、よく聞かれる事が・・
「 ＋６万円 ってなんですか？ 余分に取られている気が・・」
というご質問です。 この部分についてお話しさせていただきます。
いわゆる 速算式 といわれる方法で計算すると、この＋６万円を用いて計算します。
よく目にするのは、「３％＋６万円」という表記ではないでしょうか。業界人には、普通
のことですが、なかなか一般の方には知られてない部分ですのでご説明します。
まず、宅建業法で定められている料率は・・
①売買価格 ２００万円まで … ５％
②売買価格 ２００万円超える部分～４００万円まで … ４％ （＋２万円速算式の場合）
③売買価格 ４００万円超える部分～ … ３％ （＋６万円速算式の場合）
と定められています。 ここでは、「＋６万円」の表記は全く出てきませんが、速算式
だと赤字の＋２万、＋６万が必要になります。 ここがご質問の部分ですね。
では、これを確認したところで例をあげてみていきます。
１０００万円の物件を売却、又は購入する場合で・・
まず、よく見る速算式で計算すると、４００万円を超えてますので、上記③の・・
１０００万円×３％＋６万円＝３６万円 となります。
では、宅建業法で定められている方法で計算してみます。
売買価格１０００万円の内、
① ５％にあたる部分は、 ２００万円
② ４％にあたる部分は、４００万円－２００万円＝ ２００万円
③ ３％にあたる部分は、４００万円超ですので ６００万円
合計 １０００万円 です。
では、①②③ それぞれに料率をかけてみます。
①は２００万円以下で５％ ２００万円×５％＝１０万円
②も同様の考えで ４％ ２００万円×４％＝ ８万円
③は４００万円超 ６００万円×３％＝１８万円
①＋②＋③ ＝３６万円
上記の速算式で計算した金額と一緒になりますね。これが内訳ですが、毎度毎度
この方法で計算するのは面倒！ということで、１０００万円に一気に３％かけたら
早いじゃない！！とできたのが速算式です。
ということで、計算してみましょう・・
１０００万円×３％＝ ３０万円
おや？ 先程速算式、業法の料率で計算したものと違います・・
ピーンときた方もいらっしゃると思いますが、この差額６万円が「＋６万円」です。
単純に３％をかけただけでは、正確に計算できない為、足りない６万円を足して
調整をしてあります。よって、余分に取られているものではなく、調整額だと考えて
もらえればと思います。 ②の＋２万円 も同じように計算していただけると２万円
不足しますので、同じく調整額として２万円を足してあります。
以上が仲介手数料のからくりです。 売却、購入の際の仲介料の確認にお役立て下さい。
